Квартиры для граждан, а не для бизнеса

Республика Казахстан утверждает себя демократическим, светским, правовым и социальным государством, высшими ценностями которого являются человек, его жизнь, права и свободы

(пункт 1, статья 1, раздел 1 Конституции Республики Казахстан)

Квартиры для граждан, а не для бизнеса.

Один парень, приехал из другого города в Астану, работал в хорошей компании, получал достойную зарплату и, почувствовав, что жизнь налаживается, строил большие планы на будущее создать семью, обрести свой угол.

Шло время, он встретил девушку, встречались, влюбились, решили пожениться. Между тем цены на недвижимость уверенно шли вверх. Квартиры все дорожали и дорожали. И подумав, что рынок жилья еще будет дорожать, в самый пик ипотечного бума, они решили оформить в ипотеку маленькую однокомнатную квартиру в 30 кв.м., поскольку на большую, рассчитывать не могли. И обошлась она им в 50.000 у.е., плюс проценты банка за 15-20 лет, около 100.000 у.е. Ежемесячный платеж ипотеки около 100.000 тенге. В итоге квартира им обходилась в 3 раза дороже, однако все это понимая, они оформили ипотеку, исходя из логики: чем кому-то платить за аренду, лучше платить за свою квартиру, которая останется нам.

Прошло время, родился ребенок, затем последовал второй декретный отпуск. У парня тоже все было нормально, правда, с расходами уже становилось сложнее, поскольку кормильцем был уже он один, плюс ипотека.

Настает кризис… Он лишается работы, сокращение. Строительные компании, испытывая объективные трудности, очень сильно подводят дольщиков. Резко падают цены на вторичное жилье. Что делать дальше? Платить нечем. Кушать нечего. Судьба и необеспеченный семейный быт начинает рушить очаг — ячейку общества.

За три года, они выплачивали только одни проценты банку, а основной долг уменьшился всего на 1000 у.е., т.е осталось долга 49.000 у.е., когда рыночная цена квартиры сейчас аналогичной площади около 30.000 у.е. Исходя из расчета: во-первых платить сложно, а во-вторых, если бы и было чем платить, то и платить то невыгодно получается.

Сегодня в газетах, банки сотнями выставляют на торги множество различных заложенных квартир. И самое обидное, что проплаченные деньги за три года, выкинуты на ветер. Квартиру забирают, через торги по рыночной цене продают за 30.000 у.е., и судом вешают на хозяев долг в 19.000 у.е. Лишившись своего угла, и наличия такого долга на перспективу, стоит ли продолжать жить? А кто виноват?

А покупателем этой квартиры становится состоятельный человек, в копилке которого эта квартира становится двадцатой или тридцатой. В принципе таким людям и работать то не надо.

1) Купил-продал, купил-сдал. Спекуляция.

2) Почему цены так резко упали-подорожали-упали? Спекуляция.

3) Что послужило причиной жилищного кризиса? Спекуляция. К сожалению, спекуляция – это составляющая рынка. Ничего не поделать.

Разве справедливо:

- когда кто-то на спекуляции имеет 20 квартир, а кто-то ни одной?

- когда более обеспеченные становятся богаче, за счет менее обеспеченных, предоставляя им же квартиры в аренду?

- когда жилье становится недоступным для большинства, из-за состоятельных спекулянтов меньшинства?

Услышав по новостям, что был задержан бывший финансовый полицейский в г.Алматы, на котором насчитывалось 365 квартир, я полагаю подобных людей, у нас не мало.

Что делать?

Важный социальный объект, как «квартира», который позволит каждому человеку обрести нормальную полноценную жизнь, должна дать каждому гражданину возможность и право быть собственником своей квартиры. И мы можем предоставить такую возможность через дифференцированное налогообложение в сторону увеличения за каждую очередную квартиру, что в итоге выведет определенные квартиры из числа объектов спекуляции.

Казалось бы, идея хороша, но ведь тогда, темпы строительства значительно замедляться, но ведь и социальную составляющую мы не можем проигнорировать. И наша цель: дать такую возможность.

Следовательно, необходимо ввести в нашем законодательстве такие нормы, которые бы дали каждому гражданину возможность иметь хотя бы одну квартиру в собственности.

Первая: «за каждую квартиру менее 60 кв.м, налог на имущество облагается по дифференцированной ставке в сторону увеличения».

Т.е. каждая последующая квартира менее 60 кв.м, должна очень дорого обходиться собственнику, чтобы владельцу стало не выгодно иметь более 1-2 квартир площадью менее 60 кв.м.,

Вторая: «При наличии более 3 (трех) квартир, запрещается иметь среди них квартиры площадью менее 80 кв.м.»

Третья: «При наличии более 5 (пяти) квартир, запрещается иметь среди них квартиры площадью менее 100 кв.м.»

Вы только посмотрите сайт www.apartamenty.kz Сколько у нас квартирных олигархов имеющих по 30 квартир в собственности.

Для простых людей, появиться реальная возможность стать собственником квартиры ходовой квадратуры, значительно снизятся цены на жилье меньших квадратур, увеличиться возможность выбора, строительные компании заметно будут отрегулированы реальным спросом, а не спекулятивным, и в конце концов мы сможем теоретически каждому дать возможность иметь 1 маленькую крышу над головой, иметь свой угол.

Вы наверное читаете сейчас и думаете, ага щас. Типа обманешь наших казахов? Ведь у казахов столько родственников, на которых можно попереписывать квартиры, обходя законы. А вот нет, я вам скажу. Перед тем как думать о ком-то. Подумайте о себе. У Вас есть 20-100 родственников, на которых можно было бы без всякого риска переписать собственность? Есть папа, мама, брат, сестра, дети и старики если живы. Все. А если ваши родственники такие же олигархи 20-100 квартир, которые тоже ищут на кого бы переписать? Максимум можно распихать 5-10 квартир.

В наше жестокое время, даже родные братья, бывают толком не общаются. Один крутой бизнесмен, а один сварщик. Поэтому на счет этого можете не переживать, потому что, фин.пол начнет лучше прослеживать эти операции, и выводить умников на поверхность.

Ведь будущее столицы, ее развитие держится на работниках, на специалистах, на профессионалах, многие из которых не могут себе позволить иметь жилье. Весь заработок уходит на аренду квартиры, т.е. уходит в карман квартирных олигархов. Олигархи мешают развиваться столице, и закрывают возможности связать свое будущее талантливой молодежи, среднему классу.

Это приведет к тому, что квартирные олигархи начнут срочно распродавать свою недвижимость, которая менее 60; 80; 100 кв.м., (за исключением коммерческой недвижимости, коттеджей и больших квартир), высвобождаемые деньги, они вынуждены будут вкладывать в дорогие квартиры, стимулируя строителей к элитному жилью, или будут инвестироваться в развитие экономики, в производство, в движимый товар, в услуги, следовательно, спровоцируют создание новых рабочих мест, и пользы от высвободившихся денег будет больше как для государства, так и для общества.

Нам сравнительно повезло, что Глава Государства как никто и никогда за всю мировую историю распорядился выделить миллиарды долларов бюджетных средств на помощь дольщикам.

Да, квартира – это хороший объект для вложения средств, но без вмешательства государства это делает бедных людей беднее, а богатых еще богаче, поскольку богатым, она обходится в три раза дешевле, из-за покупки ее без банковской ипотеки.

Мы, люди, созданы творцом одинаковыми, по две руки, по две ноги, голова и тело, и Казахстан, утвердив себя согласно пункту 1, статьи 1, раздела 1 Конституции Республики Казахстан «…социальным государством, высшими ценностями которого является человек, его жизнь, права и свободы», должно дать возможность и право каждому, иметь свою крышу над головой, и одним из действенных и эффективных мер, я считаю является выведение из объектов спекуляции «квартиры малых квадратур».

Кроме этого, как сказал Глава Государства в своем послании в 2006 году: «Я вижу Казахстан страной, которая превратится в одно из 50 самых богатых стран мира, страной, в которой каждая семья будет иметь связку из трех ключей — от собственного дома или квартиры, от собственного дела и от собственной машины», мы к этому идем, и обязательно придем.

Было бы так.

_________________________________________

комментировать…

.

VN:F [1.9.13_1145]
Rating: +5 (from 5 votes)
Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal